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中国社科院往期学员专访:房地产和金融的实践者—邵明浩

来源:中国社会科学院在职研究生 发布时间:2018-07-12 13:36:16

  中国社会科学院上海分院新闻中心特别采访了中国社科院在职研究生金融班班长邵明浩,为学弟学妹分享学习和工作的心得经验,邵班长的职业发展与求学相互促进的经历非常有借鉴作用,以下是整理后的采访内容,版面有限,采访有删减。

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邵明浩 中国社会科学院研究生、金融班班长

  注册房地产估价师、注册土地估价师、咨询工程师(投资)、中级经济师,东方卫视特约采访嘉宾、21世纪经济报道采访嘉宾、《上海房地》撰稿人,目前供职于城市测量师行,任综合研究总监;主要负责房地产大数据及相关产品的研发,著有《浅谈半年间上海楼市调控思路的转变》、《走向全国的链家B轮融资开价70亿》等多篇论文。

  Q:您为什么选择了金融专业的学习?

  邵明浩:很多人在高中毕业报考大学志愿的时候,对大学读什么专业、未来职业方向如何发展其实并不是很清楚,基本上会根据家长、老师的意见选择专业甚至未来的职业。当年我也是这种情况,选择了房地产的大方向。所幸从毕业至今,整个国家的房地产市场发展的都非常好,非常活跃。然而,在2005~2006年的这段时间里,我也碰到了一些问题。当时的房地产市场其实已经进入了从粗放型的发展向集约型的发展的第一次转变,也就是市场经历了第一次宏观调控。当时自己正在做一些投资,可以说举步维艰。碰到问题后就会有一些思考,思考的结论是,自己对房地产行业的认识过于肤浅,如果仅仅关注房地产这个领域,无论是职业发展还是个人经历都是有欠缺的。

  也正是这种认识促使我在2006年的时候选择上海交大进行了金融学的学习。这次的学习让我打开了一扇窗户,一个清晰的概念逐步形成,那就是未来地产和金融的结合会越来越紧密。

  后来进入房地产评估这个领域,这个工作本身就是把房地产和金融结合在一起,这也是我职业发展方向发生的一个比较重大的转变。

  其实这些选择也是随着我们国家整个房地产和金融领域的发展而一起发展起来的。通过学习认识到整个行业的发展趋势和个人的职业发展方向,这是最可贵的。认清趋势和方向之后就应该顺势而为。我个人认为很多人的成功与否与是否顺势有很大关系,正所谓大势不可违,顺势而为是多数成功人士必备的一个条件。所以,我进一步学习金融领域的知识也就是希望更好的抓住这样一个趋势,让自己做更明智的选择。

  Q:为什么选择了中国社会科学院研究生院?

  邵明浩:其实早在2010年的时候,我就开始关注在职研究生教育这个领域,在上海图书馆每周六都会有在职研究生招生的说明会,听了很多场,都没有找到理想的学校。后来有一天看到电视上中国社会科学院和上海市政府建立上海分院的新闻,我马上就登陆了学院网站进行查询。只可惜那时金融专业没有开班。所以后来金融班开班的时候我是第一批报名上课的学生,我觉得我应该是找对了一个方向。

  选择中国社科院我觉得是有几个方面的原因。

  首先是对学院师资力量的认可。上海很多高校在在职研究生教育的领域投入的老师依然是偏学院派的,这种类型的老师对于已经工作了很多年的同学来讲是远远不够的。我更希望能听到有企业实战经验的老师讲课。因为,这样的老师在他授课的时候才能够更好的将理论结合实际一起讲授,学生也更容易接受。中国社会科学院在这方面满足了我的需求。

  其次,这里有很多同学都是学金融做金融的,属于一个圈子的业内人士。而积累人脉也是我非常看中的一点,所谓30岁以前靠技术,30岁以后靠人脉。中国社科院的校友人脉也是很多高校无法企及的。

  第三是职业发展到一定阶段,对于我们中层管理者来说就有了对学历的要求和自我提升的需求。尤其是对于以咨询为主的知识密集型企业,高学历是一个必然的要求,这也是很多朋友选择读在职研究生的一个重要的诉求和出发点。包括我们公司对我的学习也是非常支持的。

  最后,我个人一直以来非常看好房地产和金融的结合,我学习的方向是金融的证券投资。房地产与金融结合的未来的趋势之一,就是资产的证券化。资产证券化,我认为是一个非常大的领域,中国应该说刚刚起步,甚至于还没有形成完整的体系。但我们去看美国在上世纪70年代,它的很多证券化产品就已经发展起来,我们现在其实也逐渐到达了这样一个阶段。所以我是非常看好房地产和金融的再进一步结合。我在房地产这个行业有着十几年的经验,对房地产的了解是非常深入的,但是,如何和金融这个领域结合起来,这一部分可能不仅仅是我在学习,中国很多从业人员甚至企业都在这个领域学习和摸索。

  Q:为什么选择了在职学习?

  邵明浩:在职学习和网络学习是非常不同的。工作之后有了家庭每天都非常忙,但是来到课堂对自己是一种最直接的约束,监督自己沿着这条路坚持。除此之外,学校课程的安排是一个由浅入深的体系化的安排,这有助于对知识的把握和理解。毕竟学校的教育是有着几十年的经验的,它对整个知识学习的体系的设计会更加的科学。

  还有一点很重要就是和同学之间的交流和资源的整合。我相信这点很多学习MBA、EMBA的同学也很有感触。

  Q:能讲一讲您的人生三个1000万目标么?

  邵明浩:三个1000万目标是我对典型中产阶层财富管理的一个设想。中产阶层人生一生的财富安排应该是这样:1000万固定资产,是为了解决家庭的居住问题,最基本的生存需求;1000万收益性投资,是为中产阶层未来的养老做的储备;1000万快速变现资产,用于防范中产阶层的各类风险。三个1000万目标,对中产阶层的人来说是一个比较安全的资产配置。

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